Appartement de 96 m² – Charme de l'ancien préservé & 3 balcons – 3 chambres – Idéal pour amateurs d'authenticité ou famille proche de Nancy

Dans le quartier résidentiel et recherché Anatole France, proche de Nancy, découvrez cet appartement de 96 m² alliant authenticité et élégance. Chaque détail ancien a été préservé et sublimé pour offrir un cadre de vie rare.


Caractéristiques principales :
- Surface : 96 m²
- Prix : 229 000€ (honoraires à la charge du vendeur)


Un charme authentique dès l'entrée :

Un couloir central en granit ancien donne le ton, avec parquet massif, moulures au plafond, niches murales, et radiateurs en fonte. L'appartement honore l'architecture traditionnelle avec des matériaux nobles et un confort intemporel.


Volumes lumineux & extérieurs variés :

La pièce de vie, avec salle à manger et salon lumineux, est prolongée par un balcon. Deux autres balcons, accessibles depuis différentes pièces, offrent de multiples opportunités de détente. La cuisine indépendante est fonctionnelle et les trois chambres créent un véritable coin nuit.


Un bien complet, bien entretenu :

Situé dans une copropriété de 3 logements à faibles charges et gérée en syndic bénévole. Un grenier privatif et une cave en sous-sol complètent le bien. L'environnement calme et résidentiel reste proche des commodités.


Détails énergétiques :
- Diagnostic énergétique réalisé le 23/01/2025
- Consommation énergétique primaire : 312 kWh/m²/an (classe E)
- Emissions GES : 69 kg CO?/m²/an (classe E)
- Dépenses annuelles estimées : entre 2 610 € et 3 560 € (prix moyens des énergies 2024).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.