? SEMI-PLAIN-PIED INDIVIDUEL • 2 CHAMBRES • ÉTAGE AMÉNAGÉ • DOUBLE GARAGE • LOTISSEMENT CALME

? 422 900 €

MAN-IMMO.PRO – Gauthier Platteeuw vous propose à la vente ce rare semi-plain-pied individuel situé au sein d'un lotissement calme et recherché.

? Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² ouverte sur le jardin, offrant un cadre chaleureux et convivial.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que d'un poêle à granulés, garantissant confort et maîtrise énergétique.
?? Le rez-de-chaussée propose :
• 2 chambres avec vue sur le jardin et dressing• Une salle de bain avec douche et baignoire• Un WC séparé

? Côté stationnement :• Double garage motorisé• Car-port• Double stationnement privatif

? À l'étage, vous profiterez d'une superbe salle cinéma aménagée et isolée de plus de 52 m², pouvant facilement être transformée en plusieurs chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins.

? À l'extérieur :• Jardin arboré de plus de 300 m²• Exposition sud-est ??• Aucun vis-à-vis• Vivier• Jacuzzi chauffé via chaudière à bois• Abri de jardin

? Maison basse consommation : seulement 800 € d'électricité par an
?? De nombreux travaux ont été réalisés avec factures à l'appui sur cette maison tout confort et parfaitement entretenue.

? Équipements :? Pompe à chaleur? Ballon thermodynamique? Poêle à granulés

? Taxe foncière : 948 € / an
? Visite virtuelle disponible sur notre site

?? RARE SUR LE SECTEUR — COUP DE COEUR ASSURÉ !

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Gauthier Platteeuw
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952359974
RCP MRCSACI202309FR00000000052727A00 - LSME