EN EXCLUSIVITÉ - À seulement 10 minutes de Lavardac et 15 minutes de Casteljaloux, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2006, située dans un environnement calme et agréable, sur un terrain entièrement clôturé de 1 305 m².

D'une surface habitable de 109 m², cette maison parfaitement entretenue offre tout le confort moderne : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Vous serez séduits par sa lumineuse pièce de vie de plus de 42 m², ouverte sur une cuisine entièrement équipée, récemment rénovée. Pour plus de praticité, un cellier-buanderie complète cet espace.

La maison dispose également d'un bureau, facilement aménageable en chambre supplémentaire selon vos besoins. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant.

À l'extérieur, une agréable terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un carport vient compléter les prestations de ce bien.

Côté confort, tout a été pensé :

- Isolation performante
- Menuiseries PVC double vitrage
- Climatisation réversible
- Poêle à granulés récemment installé
- Ballon thermodynamique récent
- Assainissement : Microstation

Un véritable atout pour les familles : arrêt de bus scolaire à proximité immédiate et école maternelle et primaire accessibles à pied.

Une maison clé en main, idéale pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions.

Pour organiser une visite sans tarder, contactez-moi :
Aurore Bermon
? 06 66 41 77 96
?? aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 790.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.