Opportunité exceptionnelle d'investissement !

Découvrez cet immeuble de rapport d'une superficie généreuse de 260 m² habitables, niché dans une charmante commune du Pradel, à proximité d'Alès, aux portes des Cévennes.

Il s'agit d'un ancien Mas datant d'avant 1950, entièrement rénové et réaménagé en trois appartements en 1998, avec obtention d'un permis de construire.

La configuration de cette propriété unique se décompose comme suit :
Un appartement spacieux de 126 m² de type P6, classé DPE D(155) et E (36,4) - Actuellement occupé, générant un loyer mensuel de 695 € (dont 40€ d'ordures ménagères et révision de la chaudière).
Un appartement de 69 m² de type P4, avec un DPE de C (118,7) et D (23,01) - Actuellement occupé, procurant un revenu locatif de 500 €/mois (dont 30 € de charges).
Un appartement de 62 m² de type P3, au premier étage, avec un DPE de C (107) et D (25) - Actuellement occupé, générant un loyer mensuel de 590 € (dont 20 € de charges).
Tous les logements bénéficient du confort du chauffage au gaz de ville, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets en bois. La toiture a été entièrement refaite en 2008, accompagnée d'une isolation en laine de verre.

En plus de ces atouts, la propriété comprend un terrain constructible de 390 m² et un panneau publicitaire qui génère un revenu supplémentaire de 650 €/an.

N'hésitez pas à me contacter sans attendre pour obtenir toutes les informations nécessaires.

Ne manquez pas cette opportunité immobilière offrant une rentabilité immédiate, sans travaux, dans un emplacement privilégié.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 990.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849683313
RCP AIG.
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