Au coeur d'un environnement verdoyant, cette superbe maison en pierre du XVIII? siècle allie parfaitement authenticité et confort moderne.
Rénovée avec goût, elle développe plus de 200 m² habitables et séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et ses prestations pleines de caractère.

La pièce de vie principale, de plus de 60 m², constitue le véritable coeur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses puits de jour, elle met en valeur de magnifiques poutres ainsi que de superbes murs en pierre, offrant un espace élégant. La cuisine ouverte renforce encore le charme de cette pièce.

Cet espace propose également un bureau avec accès extérieur indépendant, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

A la suite d'un petit dégagement, un petit salon plus intimiste dessert trois autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau actuellement en cours de finition.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain de plus de 1 400 m² en bordure de forêt, offrant nature au quotidien. Un joli pigeonnier vient compléter l'ensemble et renforce encore le cachet de cette demeure typiquement périgourdine.

La maison dispose également d'un grand garage, d'un cellier et d'un bûcher.
Côté technique : chauffage par poêle à bois et convecteurs électriques, murs et plafonds isolés assurant une très bonne performance énergétique, maison lumineuse grâce à plusieurs puits de jour.

Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de pierre, d'authenticité et de nature.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3223.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 147 794 BERGERAC