ENSEMBLE EN PIERRE de 157 m² habitables, 3 chambres, gîte indépendant, jardin, dépendance

À l'abri des regards, dans un environnement paisible, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son cachet et la qualité de sa rénovation.

Maison principale (107 m² habitables)
Cette habitation chaleureuse se compose d'un vaste séjour avec poêle à bois installé dans l'ancien cantou, d'une cuisine semi-ouverte attenante, et d'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau, WC séparé et accès direct au jardin.
L'étage propose une grande pièce mansardée en longueur, actuellement aménagée en dortoir.
En sous-sol, une cave pleine surface abrite le système de chauffage central au fioul, utilisé pour le chauffage et l'eau chaude. Ce système est complété par des panneaux solaires thermiques. Menuiseries double vitrage en PVC ou bois, plafonds isolés, toiture en bon état.

Gîte indépendant (50 m² habitables)
Organisé en duplex avec chambre en rez-de-chaussée, séjour à l'étage, petite mezzanine et sanitaires. Il dispose d'un jardin privatif, d'une terrasse bien exposée et d'un garage indépendant.
Location saisonnière en place (550 euros par semaine en été) ou rentabilité en longue durée estimée à 450 euros par mois.
Dépendance en pierre
Cette annexe de deux niveaux peut faire l'objet d'un changement de destination. Elle peut accueillir un atelier, un logement supplémentaire ou tout autre projet selon les besoins.

Extérieurs et technique
Le terrain est structuré en plusieurs zones de jardin et de terrasses, favorisant la circulation et l'intimité autour de chaque bâtiment.

Un bien de caractère avec potentiel d'habitation et de revenus, dans un cadre rural calme. Dossier technique complet sur demande.

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1442.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Etienne MONTJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892004037 CAHORS