Maison, terrain, gîte, installations équestres, dépendances, piscine.

Située au coeur des vallées vallonnées du Tarn et Garonne, cette charmante propriété contemporaine est nichée au bout d'un chemin privé, sans voisins proches. Elle bénéficie d'un gîte et de fabuleuses installations équestres, sur 7,5 hectares de prairies et de pâturages, entourés de terres agricoles vallonnées du Quercy.

Comprend la propriété principale d'une chambre à coucher, construite en 1997, avec une grande terrasse couverte, un espace de vie ouvert avec un poêle à bois, un chauffage électrique à infrarouge et un sol carrelé. Cuisine équipée avec appareils électroménagers intégrés, chambre avec poutres apparentes et salle de bains moderne, avec la possibilité de créer une autre chambre si nécessaire. Cave à vin et piscine hors sol de 6 x 3 m avec terrasse ensoleillée.

Maison d'hôtes avec une chambre, un salon, une cuisine équipée et une terrasse recouverte de glycine.

Mais c'est à l'extérieur que la magie opère, avec les nombreuses installations équestres et l'énorme potentiel de création d'une petite exploitation. Nombreuses dépendances pour un total de 400 m2, écuries avec sellerie, carrière de sable ombragée de 500 m2, deux hangars à chevaux de 30 m2 chacun, tunnel de stockage, citerne d'eau, étang, serre, poulailler, abri voiture et potager clôturé, avec la possibilité de louer des terres supplémentaires aux voisins pour le foin fauché.

Le tout dans un cadre idyllique, avec des vues fabuleuses sur la campagne environnante, offrant une occasion rare d'échapper à la course aux rats et de vivre le rêve, à seulement cinq minutes en voiture des commodités et à dix kilomètres de la ville historique prospère de Lauzerte.

Terrain, écuries et dépendances
Les 7,5 hectares de terrain sont constitués de prairies et de pâturages, idéaux pour héberger des chevaux ou d'autres animaux. Plus de 400 m² de dépendances offrent un espace généreux pour les besoins des hommes et des animaux :

Ecurie avec sellerie (125 m²)
Deux abris pour chevaux (30 m² chacun)
Bac à sable ombragé (environ 500 m²)
Tunnel de stockage (environ 100 m²) - idéal pour le foin
Cave
Abri pour voiture (70 m²)
poulailler
Atelier (21 m²) avec abri à bois attenant (10 m²)
Serre (30 m²)
Potager clôturé (env. 70 m²) et second potager (env. 50 m²)
Réservoir d'arrosage de 10 m³
petit étang

Important : environ 4 à 5 hectares de prairies supplémentaires sont loués à un voisin pour la fenaison, qui est effectuée chaque année par les propriétaires actuels. Le foin est ensuite stocké sur place dans le tunnel de stockage.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.