Propriété équestre au calme – Laussou, entre Villeréal et Monflanquin
À la recherche d'une propriété alliant confort de vie et installations équestres ?? Cette propriété vous offre un cadre paisible, des bâtiments fonctionnels et de beaux volumes pour toute la famille et vos chevaux.
Maison principale – 188 m² en grande partie rénovée
Entrée avec sas , toillette
Salon spacieux ouvert sur le séjour, très lumineux et agréable à vivre.
Grande cuisine équipée séparée du séjour par une verrière, arrière-cuisine pratique.
À l'étage :Deux belles chambres avec salle de bain et toilette.
Chambre d'enfant avec pièce de jeux en enfilade sous rampants

Second palier accessible depuis la cuisine ou la chambre enfant, desservant la chambre parentale avec salle d'eau et toilette privative à finir, le tout sous rampants
Véranda donnant sur une vaste terrasse exposée sud.
Dépendance attenante, parfaite pour le rangement.
Rénovations récentes?: isolation des sols, de certains murs et de la toiture.
Chauffage par pompe à chaleur, confort optimal tout au long de l'année.
Installations équestres complètes
Carrière 20x60 m récente, idéale pour le travail des chevaux.
Hangar métallique couvert de 1800 m² avec panneaux photovoltaïques (contrat en place).
Grange de 274 m² :4 boxes bâtis avec abreuvoirs automatiques.
Sellerie et rangements au-dessus.
Hauteur sous faitage 6,80 m, changement de destination possible.
Possibilité de création d'un gîte ou d'un logement supplémentaire.

Appentis pour stockage du foin.
Deux stabulations d'environ 70 m² au total, avec abreuvoirs automatiques.
Parcelles en partie clôturées (piquets bois).
Deux puits fonctionnels et point d'eau sur la propriété. (permet d'abreuver 8 chevaux en continu)
Points forts
Cadre calme et serein, proche des villages typiques du Périgord.
Idéal pour activité équestre professionnelle ou loisir intensif.
Bâtiments de qualité, spacieux et fonctionnels
Potentiel pour agrandir ou personnaliser selon vos besoins, avec création possible d'un gîte dans la grange.
Points à revoir:
- assainissement non conforme
- certaines menuiseries en simple vitrage

Cette propriété combine le charme de la pierre, le confort moderne et des installations équestres prêtes à l'emploi. Une vraie opportunité pour les passionnés de chevaux et les familles en quête de tranquillité.



Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 342 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3968.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC