Romain KETTERER & Julia VERRECCHIA vous proposent en exclusivité by Maison Chapteuil et César & Brutus :

Licence IV incluse – Immeuble de rapport – Local commercial – Rentabilité – Centre bourg – Fort potentiel – Investissement – Double vitrage – Combles aménageables

Opportunité rare au coeur de Laussonne.

Situé en plein centre du village, cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour investisseurs ou porteurs de projet, avec un atout majeur : une Licence IV incluse dans la vente, véritable levier de valorisation et de rentabilité.

Composition de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée :
Local commercial d'environ 80 m² avec Licence IV incluse
Accès PMR
Visibilité et accessibilité optimales
Multiples exploitations possibles : bar, tabac, presse, épicerie, restauration
Cave attenante
Pré-accord de la mairie pour terrasse de 20m²
Nombreuses places de stationnement

- 1er étage : Appartement T3 – 72 m²
Entièrement rénové
Lumineux et fonctionnel
Prêt à louer immédiatement

- 2e étage : Appartement T4 – 72 m²
Rénové (peintures récentes)
Idéal pour location familiale
Actuellement loué

- Combles aménageables – 98 m² au sol
Réseaux eau et électricité déjà en place
Création possible d'un logement supplémentaire (T2 ou T3)

Informations techniques et structurelles :
- Dalle et IPN sur tous les étages
- Immeuble sain
- Communs en bon état
- Menuiseries : PVC double vitrage
- Volets roulants
- Chauffage électrique
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Couverture à prévoir

Pourquoi investir ?

Revenus locatifs immédiats + potentiel supplémentaire
Licence IV incluse : élément rare et recherché
Immeuble évolutif avec création d'un lot possible
Emplacement central, fort passage
Rentabilité attractive à optimiser
Un investissement stratégique

Envie d'en savoir plus ? Contactez nous !

Contacts :
Romain KETTERER – 07 67 95 12 86 – RSAC 839 860 855
Julia VERRECCHIA – 06 20 68 04 91 – RSAC 994 368 694

Référence : RK-9865

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.