En exclusivité, villa T4 de 105m² rénovée sur une parcelle de près de 670m².


LOCALISATION
Sur la commune de Launaguet, dans un quartier très calme et proche de tout
- Supermarchés à 2 minutes
- Ecoles maternelle et primaire à 3 minutes à pied
- Lignes de bus 60 et 26 à 3 minutes à pied


PARTIE JOUR:
- Hall d'entrée
- Grande pièce de vie de 47m² avec cheminée et 2 baies vitrées
- Cuisine donnant sur la terrasse couverte
- Cellier / buanderie
- WC


PARTIE NUIT:
- un pallier baigné de lumière
- 3 chambres
- 1 grande salle de bain de près de 8m² avec WC


A L'EXTERIEUR :
- 2 terrasses
- 1 atelier
- 1 abri ouvert idéal pour le stockage du bois
- 1 garage indépendant


EQUIPEMENTS:
- Chaudière neuve (septembre 2025)
- Climatisation réversible
- Cheminée avec insert
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Parcelle entièrement clôturée
- Toiture nettoyée


AVANTAGES :
- Aucun vis à vis
- Au calme
- Double exposition: Est / Ouest
- Rénovation récente


VISITE VIRTUELLE possible sur demande



Mélanie RACOIS-FORT (EI)
06 49 69 13 14

RSAC Toulouse 501439525



Honoraires charge vendeur

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr



OGP IMMOBILIER et PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social OGP : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453
TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Melanie FORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501439525 de Toulouse (EI)