Authentique Ferme Gasconne du XIXe – Un Havre de Paix sur plus d'un Hectare
L'alliance du charme historique et du calme absolu.
Nichée en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, découvrez cette magnifique bâtisse en pierres de 206 m² habitables. Exposée Sud-Est, elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de nature et de projets de rénovation.
? Les Atouts de la Maison
Cette demeure typique gasconne s'articule autour d'un large couloir central desservant des volumes généreux de plain-pied :
Espace de vie : Un salon de 24 m² et une vaste cuisine/salle à manger équipée d'une climatisation réversible.
Espace nuit : 3 grandes chambres de 17 m² à 28 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.
Pièce supplémentaire : Un volume de 26,45 m² à adapter selon vos besoins (bureau, atelier, bibliothèque).
Potentiel brut : Un immense grenier sous forme de plateau aménageable pour doubler la surface ou créer un espace cathédrale.
? Un Extérieur Hors Norme
Le terrain principal de 12 603 m² se compose d'un jardin et de 3 000 m² de bois.

?? Des dépendances
Un hangar de 230 m² ainsi qu'un poulailler complètent le bien
Le 'Plus' Unique : Pour les projets agricoles, équestres ou de préservation, il est possible d'acquérir 11 hectares supplémentaires attenants (bois et prairies).

? Côté Technique
Cheminée ouverte traditionnelle.
Ancien chauffage au gaz (prévoir remise aux normes ou changement de système).
Faible taxe foncière, un atout économique non négligeable.
Travaux à prévoir : La structure est là, n'attend plus que votre vision pour retrouver son éclat d'antan.
Pourquoi choisir ce bien ? Que ce soit pour une résidence familiale, un projet de gîtes ou une exploitation de loisirs, cette propriété offre une liberté rare et des dépendances prêtes à être exploitées.

Mandat géré par :
Nicolas Lannelongue
tél : 0610097756
Agent commercial RSAC d'Auch n° 520891250

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7445.00 et 10074.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Nicolas LANNELONGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)