Maison Familiale à Fort Potentiel avec Vaste Jardin Arboré

Localisation : Laudun-l'Ardoise (30290) Prix : 229 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Dans un quartier résidentiel et calme de Laudun-l'Ardoise, venez découvrir cette maison d'environ 111 m² habitables, édifiée sur une généreuse parcelle close et arborée de 1 512 m².

L'Espace de Vie (À l'étage) :
Une belle pièce de vie (30 m²) dotée d'une climatisation réversible.
Un accès direct à un balcon/terrasse exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.
Une cuisine indépendante bénéficiant également d'un accès vers l'extérieur.
L'espace nuit supérieur se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparés.
Les Aménagements (En rez-de-jardin) :
Une flexibilité d'aménagement appréciable avec une à deux chambres supplémentaires (ou un bureau), idéales pour recevoir, pour un adolescent ou pour télétravailler.
Une salle d'eau avec WC.
Des espaces annexes pratiques : une buanderie/chaufferie, une cave/cellier et un vaste garage de 20 m².
Extérieur et Potentiel d'Aménagement : Le véritable atout de cette propriété réside dans son grand jardin équipé d'un forage. Le terrain est piscinable et vous offre la possibilité exceptionnelle de construire un poolhouse de 20 m² afin de créer un espace de détente sur-mesure pour les futures saisons estivales.

Prestations Techniques :
Construction robuste datant de 1968/1969.
Maison habitable et dans un état irréprochable, nécessitant toutefois des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel de personnalisation.
Menuiseries en PVC double vitrage et chauffage central au gaz de ville.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : D (169 kWh/m²/an).
Taxe foncière : 1 332 €.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1780.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maurice Garcin Immobilier : Asensio VINO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr