EN EXCLUSIVITÉ, avec Mégane CRIQUI de l'agence LIMMOBILIERE.FR

Sur la commune de Laudun, au coeur des vignes, charmante bâtisse nichée sur un magnifique parc arboré de 2400m2.

Franchissez la porte et découvrez une entrée desservant une belle pièce de vie de 50m2 avec une cuisine ouverte dotée d'un ilot central qui permet de nombreux rangements et qui propose notamment une hotte intégrée.
Le salon dispose d'un poêle à bois, un coin cocooning qui vous promet de belles soirées en perspective.
L'espace repas se trouvant dans l'axe de la cuisine permet de profiter de belles tablées.

A l'étage vous trouverez deux grandes chambres avec placards intégrés, un bureau pouvant faire office de chambres d'enfants, une vaste salle de bain et un toilette indépendant.

Les grandes ouvertures en pvc double vitrage apportent un maximum de luminosité tout en profitant de l'environnement naturel composé de près et de vignes à perte de vue qui vous entoure.

Pour continuer sur cet environnement privilégié, la bâtisse est édifiée sur un magnifique parc qui propose un coin arboré avec son terrain de boules et ses lampadaires pour en profiter de jour comme de nuit, une piscine de 10m X 4m avec pompe neuve, une cuisine d'été abritée d'une surface de 17,5m2 avec évier, plaques de cuisson, barbecue et rangements.
Une partie attenante offre la possibilité de stocker, elle est également reliée à l'eau et à l'électricité.
Un wc extérieur ainsi qu'une douche sont présents pour profiter pleinement de cet espace.
Un espace clos avec une jolie niche carrelé rappelant la maison principale est existant et peut servir pour vos animaux, un vrai plus.
Un garage complète naturellement le bien.

A l'arrière de la maison, attenant mais séparé par un mur et une porte, vous profiterez d'un bel espace de terrain pouvant servir pour des bêtes ou pour un tout autre projet !

La réfection de la toiture complète date de 2023.
Le chauffage est assuré par le poêle à bois ainsi que des radiateurs électriques.
Le ballon d'eau chaude de 200L a été installée en 2021.
Les futurs acquéreurs pourront envisager un nouveau mode de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à granulés...) et bénéficier des aides financières disponibles pour améliorer la performance énergétique.

Le DPE classé E s'explique en partie par le manque d'isolation de la maison. Il est vivement conseillé d'améliorer le mode de chauffage qui permettra de changer de classe énergétique.

Que vous cherchiez une résidence secondaire pour y prendre du bon temps ou que vous soyez à la recherche d'une résidence principale non loin des commodités mais extérieure au village, ce bien est fait pour vous !

La commune dispose de toutes les commodités : écoles, pharmacie, vétérinaire, bureau de poste, bureau de tabac, distributeur automatique, supermarché, restaurants et est située à 30 minutes d'Avignon et sa gare TGV et 10 minutes de l'autoroute.
A 10 minutes de Bagnols-sur-Cèze, à 45 minutes du centre historique de Nîmes, 40 minutes d'Avignon et 1 heure de Montpellier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes)
Tel: 06 34 68 80 99








Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E,...