Splendide Propriété en Pierres Blanches – Volume, Charme et Potentiel aux Portes de la Nature
Située dans un environnement paisible et recherché, cette somptueuse maison en pierres blanches déploie tout son charme sur une surface habitable de 346 m², avec des prestations de qualité et un fort potentiel d'exploitation.
La partie principale se compose d'un vaste séjour-salon lumineux avec cheminée, d'une cuisine équipée de haut standing, de cinq chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau, ainsi que d'une magnifique salle de réception en briques de 70 m² avec cheminée, idéale pour recevoir ou organiser des événements.


Un local indépendant destiné à une profession libérale avec salle d'attente permet de concilier vie privée et activité professionnelle ou peut être reconverti pour un autre usage(atelier, sauna-hammam,....)

À l'extérieur, vous trouverez une belle terrasse orientée plein sud, un terrain piscinable propice à la détente, ainsi que plusieurs places de parking intérieures.

Un bien d'exception, alliant élégance, fonctionnalité et potentiel rare, à découvrir absolument.La propriété bénéficie également d'une magnifique cave voutée, avec une extension taillée dans la craie naturelle réalisée dans les années 2000, parfaite pour les amateurs de vin, de dégustation ou de conservation dans un cadre authentique et tempéré.

Le tout est édifié sur un terrain de 3 057 m²,entièrement clos avec un portail motorisé et sans vis-à-vis, agrémenté de dépendances traditionnelles dont les charpentes en bois, en excellent état, confèrent un cachet supplémentaire à l'ensemble.

De spacieux hangars totalisant 600 m² complètent la propriété, offrant de nombreuses possibilités : collection privée, atelier, espace de réception/gites ou projet professionnel de prestige.

Possibilité de louer la pâture d'un hectare située en face de la maison


Côté consommation énergétique, la propriété affiche un coût annuel réel en consommation d'énergie qui se situe entre 2904 €(moyenne 2018-2023) et 4070€ (consommation de 4000 Litres de Fuel par an en 2026 ) de 2 202 € d'électricité (moyenne 2021-2024 ) soit entre 5106 € et 6272 € par an ,factures à l'appui donc entre 35 % et 61 % en moins que ce qui est annoncé dans le DPE en page 3/27 . De plus, les propriétaires ont remplacé le chauffe-eau électrique par une THERMOR Malicio 3 qui est en classe énergétique B.

Merci de contacter l'agence CHARLES QUINT IMMOBILIER au 03.75.00.15.15

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9550.00 et 12990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CHARLES QUINT IMMOBILIER HESDIN : Julie TRAMUSET
Agent commercial (Entreprise individuelle)