À VENDRE – Appartement T2 en résidence senior à Lattes (34970)
Un cadre de vie sécurisé pour les seniors – Un investissement serein et rentable pour les investisseurs

Situé dans une résidence services dédiée aux seniors à Lattes, ce T2 de 40,45 m² représente une double opportunité :
• Un logement parfaitement adapté pour une personne âgée souhaitant vivre en toute autonomie avec confort et sécurité
• Un placement immobilier intelligent, éligible au statut LMNP (loué meublé non professionnel), avec une rentabilité stable dans un secteur en forte demande

Caractéristiques du bien
2 pièces bien agencées, au calme

Séjour lumineux avec accès balcon / terrasse
Cuisine ouverte entièrement équipée
Chambre confortable avec rangements
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Accessibilité PMR
Ascenseur

Une résidence pensée pour le bien-être des seniors
Présence du personnel 24h/24

Services à la carte : restauration, ménage, aide à domicile, animations
Espaces collectifs chaleureux : salon, jardin, salle d'activités
Résidence calme, bien entretenue et conviviale

Localisation idéale
À Lattes, commune prisée aux portes de Montpellier

Transports (tramway, bus), commerces et médecins à proximité immédiate

À 10 min de Montpellier, 15 min des plages

Un bien pour deux profils, deux visions:

Vous êtes senior ou proche aidant ?
Offrez un cadre de vie rassurant, adapté et agréable, tout en gardant indépendance et liberté. Ce logement allie intimité et services, dans un environnement calme et bienveillant.

Vous êtes investisseur ?
Profitez d'un bien situé dans une résidence gérée, avec une demande locative forte et régulière. Rentabilité attractive en LMNP, sans les soucis de gestion classiques. Un excellent produit patrimonial, sécurisé et stable.

Honoraires inclus de 6.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Mark GIMFERRER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520813882
RCP ORUS : 278386549