Votre agence locale MON AIDE IMMO, située à Carignan-de-Bordeaux, vous présente en exclusivité cette belle maison de plain-pied de 121 m², avec son garage attenant de 17 m², implantée sur une parcelle de 900 m², au calme absolu.

Construite en 2009 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en étant idéalement située : à seulement 5 minutes de la rocade bordelaise et 15 minutes de la gare Saint-Jean à Bordeaux.

Elle se compose de :

- Une spacieuse pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, ouvrant sur une superbe terrasse en bois exotique (Ipé) avec son jacuzzi à l'abri des regards,
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- Une buanderie attenante, menant au garage de 17 m² avec porte automatisée,
- Côté nuit : quatre chambres avec placards, dont une avec dressing,
- Une salle d'eau moderne entièrement rénovée,
- Un WC indépendant.

Système de chauffage performant : pompe à chaleur gainable réversible, chauffage au sol, et poêle à bois, pour un confort optimal été comme hiver.

Une maison clé en main, fonctionnelle, économe en énergie et conviviale, idéale pour une famille recherchant le calme à proximité de Bordeaux.

À visiter sans attendre !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.