MAS RARE AU COEUR DES ALBÈRES
Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici!

Dans le très recherché village de LAROQUE-DES-ALBERES, à quelques minutes de l'Espagne et des plages méditerranéennes, découvrez ce beau mas de 138 m² implanté sur une magnifique parcelle de près de 7 000 m².
Un bien rare qui séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces.

Dès l'arrivée, le charme opère. L'environnement naturel préservé, l'absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur la plaine avec la mer en toile de fond offrent un cadre de vie privilégié.
La maison, familiale et chaleureuse, de construction traditionnelle offre un beau potentiel à rafraîchir pour être adaptée à vos besoins et à votre mode de vie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
* Un agréable séjour avec une cheminée avec insert, ouvert sur l'extérieur avec trois expositions
* Une cuisine offrant un beau volume
* Une chambre spacieuse
* Une salle d'eau
Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin , véritable prolongement naturel de la maison.
Une véranda complète l'ensemble et permet de profiter des extérieurs en toute saison.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :
* Trois chambres confortables
* Un grand dressing
* Une salle d'eau avec WC

Parce qu'un bien se distingue également par ses prestations
* Terrain piscinable
* Jardin en grande partie plat facilement aménageable
* Grand garage pouvant accueillir deux véhicules
* Espace atelier et mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
* Plusieurs places de stationnement sur la propriété
* Belle luminosité
* Bon classement énergétique DPE C

Un emplacement privilégié permettant de profiter du calme absolu tout en restant à proximité des commerces, services et commodités du village.
Plus qu'une maison, un véritable art de vivre au coeur des Albères.
Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Honoraires inclus de 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 250 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2936.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Nelly BARTHE ROCHEFORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854001781