Maison familiale de charme au coeur de Laroque-Timbaut
Au coeur du village de Laroque-Timbaut, là où tout se fait à pied et où la vie s'organise en toute simplicité, cette maison familiale vous invite à poser vos valises et à imaginer votre nouvelle histoire.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité du rez-de-chaussée séduisent immédiatement. La cuisine avec salle à manger devient le lieu de partage idéal, tandis que le salon chaleureux promet de beaux moments en famille. Un bureau, facilement transformable en chambre, permet d'adapter la maison à tous les projets de vie.
S'ajoutent un WC, un très grand garage, ainsi qu'un grand atelier , un local technique avec chaufferie et une cave .Le tout complété par un stationnement extérieur pour deux véhicules.

À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres spacieuses, propices au calme et au repos, une salle de bain, un WC indépendant, un grand couloir et une magnifique véranda couverte, parfaite pour profiter de chaque saison, à l'abri des regards.
Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC (hors cuisine et salle de bain) et d'un chauffage par pompe à chaleur, pour un bien-être au quotidien.
Ici, la vie s'organise facilement : école, boulangerie, boucherie, coiffeur, Gamm Vert, médecin, pharmacie sont accessibles à pied. Les bus scolaires desservent le collège de Penne-d'Agenais ainsi qu'Agen.
? Idéalement située à 16 km d'Agen et 16 km de Villeneuve-sur-Lot, cette maison est une véritable invitation à une vie de famille épanouie, entre confort, espace et esprit de village.
? Un lieu où il fait bon vivre, recevoir,
? À découvrir sans tarder.
? Compte tenu de ses volumes, de sa localisation centrale et de ses prestations, ce bien représente une réelle opportunité sur le marché actuel, idéale pour une famille à la recherche d'un excellent rapport qualité/prix.
? Une maison où l'on se projette immédiatement… et une occasion à ne pas laisser passer.
? À visiter rapidement.

Honoraires inclus de 5.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2252.00 € et 3048.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Maria DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 991 942 AGEN