Découvrez cette charmante demeure en pierre de 8 pièces, située à la frontière entre le Lot et l'Aveyron, dans un lieu calme et boisé, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec ses 187m² de surface habitable, cette propriété saura séduire les amateurs de confort et d'histoire.

Description du Bien :
Cuisine aménagée et équipée de 34m² avec îlot central et coin repas.
Salon chaleureux de 34m², idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Trois belles chambres de 15m², 15m² et 40m², offrant des espaces intimes et confortables.
Salle d'eau avec WC et salle de bain avec WC, pour un confort optimal.
Hall de nuit spacieux de 20m², offrant une circulation fluide dans la maison.
Cuisine/buanderie de 16m², pratique et fonctionnelle.
Deux grandes vérandas lumineuses, ajoutant du charme et de la luminosité à l'ensemble.

Points Forts :
Possibilité de dissocier en deux logements selon vos besoins.
Alimentation par 2 poêles à bois et pellets, assurant un chauffage économique et écologique.
Assainissement individuel conforme de type microstation, garantissant une gestion efficace des eaux usées.

Extérieurs :
Terrain plat et arboré de 5442m², offrant un espace extérieur généreux et verdoyant.
Dépendances : petit atelier de 12m², garage de 16m² et magnifique pigeonnier restauré, ajoutant du cachet à la propriété.

Cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour les amoureux de la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1462.00 et 1978.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SARL LES PRADES IMMOBILIER : Elise MEDINA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 892 257 RODEZ