EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Très belle maison familiale individuelle d'environ 133m² parfaitement entretenue, DPE C, 4 chambres, double garage et jardin!

VOYENNE (02)
(4km de Marle, 18km de Vervins, 30km de Laon, 34km de La Capelle, 40 Km de Saint Quentin)

250 000€ Honoraires de Négociation Inclus

Visite sur RDV ou visite virtuelle sur demande

Maison individuelle se composant de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée : entrée avec rangement, salle d'eau avec WC, salon / salle à manger et cuisine équipée ouverte (plus de 58m² d'espace à vivre) et buanderie
- À l'étage : Palier desservant 4 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un dressing communiquant entre 2 chambres.

En extérieur : double garage avec portes motorisées, cour pour stationner les véhicules, terrasse et jardin avec arbres fruitiers. Parcelle de plus de 1119 m² totalement clôturée avec portail motorisé. Fondations pour carport existantes.

Informations techniques :
Construction Maisons Pierre de 2008
Fenêtres en double vitrage PVC avec volets manuels, velux bois athermiques avec stores
Chauffage au sol électrique et poêle à bois en RDC et radiateurs électriques à l'étage
Ballon électrique 300L et adoucisseur
Assainissement individuel conforme
Réserve d'eau naturelle 2500 Litres
VMC simple flux
?Alarme et caméra
Taxe foncière : 915 Euros
DPE : C (176 kWh/m2 /an) // GES : B (6 kg CO2 / m2 /an) Estimations de coûts annuels du logement : 2140 à 2960 Euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Date de réalisation : 17/02/2026

Les plus :
Maison très soignée et parfaitement entretenue avec un DPE C !
Maison familiale avec de beaux volumes : 4 chambres et 2 salles d'eau dont une en RDC.
Possibilité de faire un carport

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

à vos visites !

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d'agent commercial (RCS 839652377) auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2407) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeurs.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Alexandra VANDEN EEDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)