** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

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? LANTON - MAISON RÉNOVÉE (2020) - 5 CH + BUREAU

À proximité du golf de Lanton, cette maison des années 1980, entièrement rénovée en 2020, offre un cadre de vie spacieux et confortable sur un terrain de 1004 m² piscinable. Son agencement optimisé et ses prestations modernes en font une belle opportunité.

? Un intérieur spacieux et fonctionnel

? Entrée fonctionnelle de près de 9 m² avec grand placard
? Pièce à vivre de 58 m², incluant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, parfaite pour des moments de convivialité.? 4 chambres + dressing (ou 5ème chambre)? Bureau, parfait pour le télétravail, un espace créatif ou chambre d'amis? Cellier / buanderie, pour un quotidien organisé.? Salle de bains avec baignoire et douche + salle d'eau avec WC.? Un 2ème wc séparé avec lave-mains, pour plus de praticité.

? Un extérieur agréable et bien aménagé

? 2 terrasses en bois, parfaites pour profiter des beaux jours.? Jardin entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité.? Chalet de jardin en bois, idéal pour le rangement ou un espace atelier.? Grand espace de stationnement, pouvant accueillir plusieurs véhicules.

? Pourquoi choisir cette maison ?

? Rénovation complète en 2020 : menuiseries, électricité, plomberie, plâtrerie, enduit extérieur, gouttières, terrasses, clôtures… Aucun travaux à prévoir !? 5 chambres + bureau : un espace adapté aux grandes familles ou aux besoins d'aménagement.? Terrain de plus de 1 000 m² piscinable : un vrai potentiel pour un espace extérieur sur mesure.? À deux pas du golf de Lanton

Mandat de vente N°136
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 475 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 460 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € ttc

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

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Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.