Imaginez-vous dans un havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ce magnifique duplex de 79 m², construit en 2000, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Situé dans un environnement paisible, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre confort et tranquillité. Découvrez un séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en aluminium. Ce vaste espace de vie est parfait pour accueillir vos amis et votre famille lors de moments conviviaux. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle vous permet de préparer vos repas tout en restant en contact avec vos invités. Ce duplex comprend trois chambres douillettes, idéales pour créer des espaces intimes et personnalisés. Chaque chambre est conçue pour offrir un repos réparateur, loin du tumulte de la ville. Les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique optimale, vous offrant ainsi un environnement calme et serein. Profitez d'un balcon et d'une terrasse qui prolongent agréablement votre espace de vie. Imaginez-vous en train de savourer un café le matin, entouré de la verdure du jardin. Ce jardin privatif est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature. Vous pourrez y organiser des barbecues entre amis ou simplement vous détendre en lisant un bon livre. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour faciliter votre quotidien. Vous pourrez également accéder rapidement à plusieurs écoles, ce qui est idéal pour les familles. Pour vos déplacements, plusieurs arrêts de bus sont situés à proximité, vous permettant de vous déplacer facilement dans la région. Ce duplex comprend deux places de stationnement extérieures, vous offrant ainsi une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité. Plus besoin de chercher une place de parking, vous pouvez rentrer chez vous l'esprit tranquille. Ce bien, en bon état général, est prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale, tout en vous offrant un confort thermique constant. La salle d'eau et les WC indépendants ajoutent une touche de modernité et de praticité à votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex charmant et confortable.

Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIL'ACT : Virginie LAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802384818.
Votre conseiller.ère immobilier agissant pour le compte de la SARL VIL'ACT détenteur de la carte de transaction n°CPI CPI330120221000000189 immatriculée à bordeaux.
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