NOUVEAU.
Venez découvrir cette maison traditionnelle de style rustique située dans la commune de Langrune/Mer (côte de Nacre) à 30 minutes au nord de Caen.
Quartier résidentiel dans une impasse, au calme à seulement 5mn de la plage, des commerces et des écoles en voiture. Vue panoramique sur la campagne environnante.

D'une surface habitable d'environ 102 m², elle a été édifiée en 1989 sur une parcelle de 700 m². La maison est composée de 3 niveaux :

-Le rez-de-chaussée d'environ 60 m² comprend : Une entrée, un WC séparé, un cellier / arrière cuisine idéal pour stocker vos réserves. Une cuisine séparée très ensoleillée (11 m²) avec porte desservant la terrasse et le jardin. Il est possible d'ouvrir une cloison pour accéder au salon. Il est également possible de faire une extension pour rajouter une chambre ou une véranda.
Un salon-séjour d'environ 30 m² avec cheminée traditionnelle en pierre disposant d'un insert permettant de passer des moment conviviaux au coin du feu.
Accès direct sur la très grande terrasse entièrement carrelée exposée SUD sans vis-à-vis bénéficiant d'un store banne. Jardin totalement clos.

Au 1er étage un couloir dessert :
- 3 chambres mansardées dont une avec de nombreux placards et un balcon avec vue sur les jardins.
- Un WC séparé.
- Une salle d'eau contemporaine entièrement carrelée disposant d'un sèche serviette.

Si vous êtes bricoleur où avez besoin d'espace, la maison dispose d'un très grand sous-sol de plus de 100 m² composé actuellement d'un garage de plus de 40 m² permettant d'y stationner 2 véhicules, d'un grand espace buanderie, espace cave et coin bureau avec porte indépendante donnant sur l'extérieur.

Informations supplémentaires :
-Extension possible offrant la possibilité de faire une chambre et/ou véranda au rez-de-chaussée.
- Possibilité de stationner un camping-car et de nombreux véhicules.
- Chauffage électrique (avec cheminée en complément).
- Visiophone.
- Portail motorisé.
- Volets électriques (sauf 2 fenêtres).
- Taxe foncière : 1372 euros.
- Prévoir rafraîchissement.
- Poutres apparentes et escalier en chêne massif.
- Fibre optique dans la rue.
- Terrain piscinable.

Cette maison au calme bénéficie d'un fort potentiel dans un cadre apaisant à seulement 5 minutes de la mer et à 30 minutes de Caen.




Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.