En exclusivité
Mon Aide Immo Grignols vous propose à 30 minutes du centre de Langon, cette superbe maison de pays dans laquelle le charme de l'ancien côtoie aujourd'hui le confort d'une rénovation de qualité.
Située dans un cadre unique et verdoyant, au calme le plus complet tout en étant proche de communes disposant de toutes les commodités, vous disposerez d'une vaste propriété entretenue avec soin et bénéficiant de ce qu'il se fait de mieux :
- d'un point de vue énergétique : chauffage au sol et production d'eau chaude gérés par géothermie et capteurs solaires thermiques
- d'un point de vue écologique : serre en verre à structure métallique de plus de 60m², jardin fruitier, grand potager, l'ensemble en permaculture et bio depuis plus de 40 ans. L'eau de pluie est récupérée et utilisable toute l'année grâce à un ingénieux système.
Vous profiterez de cette ancienne métairie et de ce lieu unique sur plus de 5000m² joliment arboré et disposant d'un séchoir et d'une grange.
Le grand préau accueillant vous invite à entrer pour profiter d'une pièce de vie de 65m² avec plafond cathédrale, où l'on apprécie la vue de ses poutres centenaires et de sa faîtière rare, autour de sa majestueuse cheminée.
La cuisine équipée attenante dispose d'un coin repas lumineux et de 2 accès vers l'extérieur.
Vous bénéficierez de 3 belles chambres spacieuses de plain pied, d'une grande salle de bain et d'un toilette.
À l'étage, la mezzanine de plus de 40m² vous offre plusieurs possibilités et donne accès à une charmante terrasse de toit de 35m² avec vue panoramique sur la forêt entourant la propriété.
Un plateau supplémentaire de 75m² attenant et totalement isolé vous offre de larges possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de sport...) pour ce bien rare et évolutif.
Grand atelier attenant avec chaufferie récente et haut de gamme, possibilité d'appartement indépendant.
Rapport d'expertise sans anomalie, DPE : B / GES : A
Plus de renseignement en nous contactant ici ou à l'agence.
Julien : 06x16x81x50x10
Virginie : 07x63x86x52x67

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82045487400026
RCP AR156050