À découvrir en exclusivité cette jolie maison de 2018 de 3 chambres + grand garage double isolé de 36m² attenant sur une superbe parcelle clôturée de 1250m² en lisière de forêt, à 8 minutes de Langon.
Vous apprécierez l'environnement et les qualités de cette maison située au calme tout en étant proche des commodités de Langon, de Bazas et de l'accès autoroutier.
La maison est composée d'un bel espace de vie traversant de plus de 50m² avec cuisine ouverte toute équipée et grandes baies vitrées donnant accès à 2 agréables terrasses.
Vous disposerez de 3 chambres, d'une salle de bain avec douche, baignoire et meuble double vasques, cellier/buanderie et grand garage double isolé attenant.
La maison bénéficie d'un système de chauffage et climatisation de type gainable avec pompe à chaleur, cumulus thermodynamique et installation récente de 22 panneaux solaires qui permettent à cette maison classée A/A d'être à seulement 55€/mois d'électricité avec la revente du surplus créée.
Double vitrage sur l'ensemble avec volets alu motorisés, garage double motorisé.
Parcelle clôturée avec portail électrique, borne de recharge pour véhicule électrique.
Garantie décennale sur l'ensemble.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82045487400026
RCP AR156050