Entre Bordeaux et Langon - ref 4640 -MARGAUX -Tel :: 06.02.15.18.25 ou Dominique au 06 84 61 04 04


Belle traditionnelle à 20 minutes de la rocade de Bordeaux accès au train proche .


LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET SORE VOUS PRESENTENT :


Maison familiale (T7) chaleureuse et lumineuse, elle propose de beaux volumes :


en rez-de-chaussée:


une entrée, une cuisine toute équipée ouverte sur le salon/séjour pour 42m².


un cellier, wc séparés, un bureau et une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative.


A l étage


composé de 3 chambres, une grande salle de bain, wc séparés, d'une grande pièce de 30 m2 pouvant être transformée en 2 chambres ou espace de travail , salle de jeux ou bureau pour travail a domicile .


A l'extérieur


vous bénéficierez d'une double terrasse carrelée pour plus de 90m² avec une piscine creusée de 8 m x 4 m aménagée et sécurisée, le tout sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée et charmante . un barbecue en pierre pour des soirée entre amis ou familiale .


En rez de chaussée : un chauffage au sol électrique, un insert à bois qui peut chauffer toute la maison. un tout à l'égout, un portail électrique équipent cette maison. Elle est raccordée à la fibre. La maison côté jardin n'a pas de vis-à-vis, de plus elle possède une vue panoramique des vignes bio et chateaux .


La maison se situe à 5 min du péage d'autoroute, à 2 min de la gare (futur RER métropolitain) et 10 min des centres commerciaux de Langon . le calme de cette maison est un véritable atout . Un arrêt de bus pour le ramassage scolaire (collèges et lycées) se trouve à moins de 100 m de la maison. Au bourg du village situé à moins de 2 km, vous trouverez une école maternelle et primaire, un cabinet médical, dentiste, kinésithérapeute, une pharmacie, une boulangerie, une supérette, un coiffeur, un petit marché le dimanche... et une pizzéria .


Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.