L'agence ENTRE VOUS ET NOUS, votre agence immobilière de Bazas, vous propose à seulement 5 km de Langon ce superbe ancien chai en pierre entièrement rénové en 2010, développant 217 m² habitables, 5 chambres et une vue absolument dégagée sur la campagne environnante.
Édifié sur un terrain de 417 m², le bien offre la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire non constructible pour agrandir l'espace extérieur et profiter davantage de son environnement bucolique.

* Un rez-de-chaussée chaleureux et lumineux:
Dès l'entrée, vous serez séduits par le séjour cathédrale de 77 m², sublimé par ses poutres apparentes et son poêle à bois. Une baie vitrée de 4 mètres ouvre sur une terrasse en bois de 20 m² et offre un panorama champêtre rarissime dans le secteur.
Ce niveau propose également :
une chambre ou bureau,
une cuisine aménagée de 24 m²,
un WC séparé.
* Un étage pensé pour le confort:
Un bel escalier mène à un palier de 17 m², véritable espace modulable (bureau, coin lecture, salle de jeux…).
Il dessert quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et de son WC :
l'une d'elles bénéficie en plus d'un dressing aménagé de plus de 5 m²
et d'un accès direct à un balcon offrant une vue magnifique sur les coteaux.
* Un potentiel supplémentaire:
Attenant à la maison, un ancien séchoir de 36 m², réhabilité en garage isolé avec point d'eau, dispose d'un étage à la charpente apparente. Cet espace peut être aisément transformé en studio indépendant (gîte, bureau, logement d'appoint…).
? Cadre de vie & prestations
Ce bien rare allie modernité, authenticité et volumes généreux, le tout dans un environnement calme, à seulement quelques kilomètres de toutes les commodités, services, écoles et commerces de Langon.

? Une visite ?
Contactez votre agent immobilier Audrey DA COSTA – ENTRE VOUS ET NOUS au 06 82 73 14 75.

Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943