33210-LANGON CAMPUS-APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC TERRASSES-LOGGIA ET CAVE

eXp Realty France, leader mondial de l'immobilier interconnecté, vous dévoile à Langon cet appartement traversant et lumineux. Niché au coeur d'une résidence calme et parfaitement entretenue, ce bien se distingue par ses nombreux rangements optimisés. Une alliance parfaite entre sérénité et confort de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement harmonieux et fonctionnel, pensé pour offrir confort et fluidité au quotidien. D'une surface habitable de 96,80 m² (loi Carrez).
Le coeur de l'appartement s'articule autour d'un double séjour de 20 m² baigné de lumière naturelle, offrant une vue dégagée (sud-ouest) sur le parc, sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments de convivialité. La cuisine séparée de 12m² aménagée et équipée allie praticité et sobriété.
L'espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres confortables de 10 m² et 11 m² avec balcon, idéales pour une vie de famille.
La salle de bain à rafraichir, et complétée par un WC séparé. La résidence offre un cadre de vie rare, entre nature et commodités.

Il est équipé d'une connexion internet à fibre optique et d'une cave privative. Possibilité d'acquérir un garage de 14 m² en supplément. Parking gratuit à proximité.

À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports.
Visite immédiate ou demande d'informations, contactez-moi sans plus tarder…

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA