Sur une parcelle de 376 m², ce hangar existant d'environ 60 m² au sol, avec une hauteur de faîtage de 8 mètres, offre un véritable potentiel de transformation en maison individuelle.

Un projet de maison d'environ 120 m² habitables a été envisagé, avec la possibilité d'y intégrer 2 à 3 chambres selon les besoins.

L'emprise au sol autorisée est de 40 % sur la partie classée en zone UB. Le reste du terrain est en zone N. Le terrain, agréable et ombragé, s'inscrit dans un cadre naturel et calme, avec la présence d'un puits.
À noter qu'une emprise bâtie est également enregistrée au cadastre dans la zone N, permettant de se projeter, par exemple, dans la réalisation d'un pool house ou d'un espace annexe.

Deux possibilités s'offrent à vous :
– Construire sur la surface existante enregistrée au cadastre
– Ou agrandir cette emprise, sous réserve des démarches adéquates auprès du service urbanisme

Le bien se situe dans un environnement privilégié, tout en restant proche des commodités et à seulement 30 minutes de Bordeaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX