*** LANDRES ***

Votre conseiller immobilier Théo THISSE, de l'agence GALLYS, vous présente cette charmante maison des années 40, d'une surface habitable de 111 m², nichée dans un environnement paisible, à la campagne tout en restant proche des commodités. Un bien entretenu, riche en potentiel pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de vie au vert.

*** DISTRIBITION ***
Entrée
Cuisine fonctionnelle avec accès direct au garage attenant
Salle à manger avec liaison directe vers la cuisine
Salon chaleureux avec cheminée
Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche
1 pièce polyvalente (bureau, chambre, salle de jeux…)
4 chambres de belle taille en enfilade
Escalier menant aux combles
Combles volumineux et aménageables : possibilité de création de chambres supplémentaires, bureau, espace détente ou salle de jeux
*** DÉPENDANCES ET EXTÉRIEUR ***Grand garage avec capacité de stationnement multiple
Grange attenante idéale pour accueillir un camping-car ou pour un artisan / entrepreneur
Jardin soigneusement entretenu avec cabane équipée en eau et électricité (rangement ou projet extérieur)
Une parcelle attenante de plus de 10 ares également disponible à la vente, idéale pour agrandir les extérieurs ou envisager une extension
*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***
Année de construction : 1940
Surface habitable : 115 m²
Chauffage au gaz par radiateurs avec chaudière thermodynamique récente (marque Weissman)
Parcelle principale + parcelle constuctible mitoyenne disponible (surface totale sur demande)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo THISSE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 983 908 138 .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3707.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Théo THISSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983 908 138
RCP 127 124 335