Immeuble de rapport à vendre – Landrecies –

Idéal investisseur !
Immeuble de rapport situé au coeur de Landrecies, composé de 6 logements + un garage.Bon rendement locatif avec plusieurs locataires déjà en place et un potentiel d'optimisation après rafraîchissement.

Composition de l'immeuble
Lot 1 : Garage
Compteurs individuels pour chaque logement + chaudière gaz commune
Possibilité de diviser pour créer un emplacement locatif supplémentaire
Loyer estimé : 50 €/mois (600 €/an)
Non soumis au DPE
Lot 2 : Studio bis (RDC)
Cuisine équipée et meublée
Salle de bain rénovée
Double vitrage + volets
Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif (sous-compteur eau)
Loyer estimé : 400 € + 90 € de charges? Revenu annuel : 4 800 €
DPE : E
Lot 3 : Appartement T2 (1er étage – droite)
Nécessite un rafraîchissement
Loué depuis plus de 7 ans
Double vitrage + volets
Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif
Loyer actuel : 400 € + 80 € de charges? Revenu annuel : 4 800 €
DPE : E
Lot 4 : Appartement T2 (1er étage – gauche)
Nécessite un rafraîchissement
Loué depuis plus de 13 ans
Double vitrage + volets
Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif
Loyer actuel : 390 € + 80 € de charges? Revenu annuel : 4 680 €
DPE : D
Lot 5 : Studio (2e étage – droite)
Nécessite un rafraîchissement
Loué depuis 2 ans
Double vitrage + volets
Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif
Loyer actuel : 300 € + 75 € de charges? Revenu annuel : 3 600 €
DPE : F
Lot 6 : Studio (2e étage – centre/droite)
Vient d'être repeint
Double vitrage + volets
Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif
Loyer estimé : 300 € + 75 € de charges? Revenu annuel : 3 600 €
DPE : F
Lot 7 : Appartement T2 (2e étage – gauche)
Nécessite un rafraîchissement
Double vitrage + volets
Compteur électrique individuel / Chauffage gaz collectif
Loyer estimé : 450 € + 90 € de charges? Revenu annuel : 5 400 €
DPE : E
Rentabilité & charges
Revenus locatifs potentiels annuels : environ 30 480 €
Taxe foncière : 2 807 € (dont 614 € de taxe d'ordures ménagères récupérables)
Travaux à prévoir : quelques remises aux normes électriques et rafraîchissements
Atouts
Bonne rentabilité
Locataires déjà en place pour la majorité des logements
Compteurs électriques individuels + chauffage gaz collectif
Fenêtres double vitrage et volets sur l'ensemble
Emplacement calme, proche du centre-ville et des commodités
? Photos et vidéo disponibles sur demande? Visite uniquement sur rendez-vous

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGIMM : Justine SOSZYNSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 703 256.
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