Bretagne - Finistère - 29400 Landivisiau

En exclusivité !

Une maison des anne?es 1920 en pierre non mitoyenne a? usage d'habitation de 132 m2 habitable dont 140 m2 au sol, 5 pie?ces, 3 chambres, coin nuit et bureau + un sous-sol aménageable de 50 m2.
Sur un terrain de 800 m2 environ avec espace vert et balcon exposés Sud vue sur forêt et cours d'eau.

La maison est compose?e de la manie?re suivante :

Au rez-de-chausse?e : une entre?e lumineuse sur une grande pièce de vie 40 m2 avec balcon, cuisine aménagée équipée ouverte, un dégagement avec placard, une buanderie et une chambre de 14m2 avec salle d'eau et wc.

A l'étage : un palier, 2 chambres dont une avec salle d'eau et wc de 18 m2 et une de 9 m2, un coin nuit et un bureau.

Sous-sol aménageable avec déjà en place arrivée d'eau, arrivée électrique et porte d'entrée, sol dalle béton, afin de créer un logement indépendant.

Il est possible de créer un accès séparé pour l'éventuel futur logement.

Pour l'extérieur, un jardin en pente, une terrasse à l'avant du bien et un espace pour futur garage.

Caracte?ristiques techniques :

Maison en pierre, étage en empoutrement bois et plancher bois.
Extension dalle béton + parpaing.
Chauffage : pompe à chaleur + ballon d'eau chaude électrique.
Isolation : comble copeaux de laine de verre / sol rdc 200 mm laine de roche partie salle à manger / murs rdc 100 mm de laine de verre et étage 100mm laine de verre / plafond 200 mm de laine de verre.
Porte d'entrée alu double vitrage / Fene?tres PVC double vitrage rdc / velux bois double vitrage R+1 / fenêtres bois simple vitrage sous-sol.
Assainissement : fosse septique avant 2011.
Toiture : ardoises + crochets inox et galva.
Revêtement de sol rdc parquet flottant / étage parquet flottant et plancher bois.
Volets roulants électriques pvc au rdc / volets roulants manuels pvc au r+1
Coffret électrique : moderne marque Hager
Fibre Optique.
VMC simple flux.

Les points positifs :

+ Travaux déjà réalisés
+ Espace de vie complet au rdc
+ Surface maison et nombre de chambres.
+ Balcon vu dégagée sur espace vert.
+ Luminosité / non mitoyenne.
+ Sous-sol aménageable.
+ Fort potentiel locatif avec entrée séparée.

Tout projet possible, 1er achat, investissement locatif.

Prix honoraires inclus : 239 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : soit 6,22 % TTC
Prix hors honoraires : 225 000 €

Contactez Sylvain WALLET 0770116579
Agent commercial en immobilier Immoforfait

Honoraires inclus de 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
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RCP ALLIANZ 59 661 778