Bretagne-Finistère-Landivisiau (29400)
Immeuble de Caractère au Coeur de Landivisiau
Idéal investisseur ou porteur de projet mixte (commerce/habitation)
Situé dans une ruelle calme à sens unique, à deux pas des commerces et services du centre-ville, cet immeuble de charme offre un fort potentiel d'aménagement. Avec ses volumes généreux, ses multiples accès indépendants et son terrain à l'arrière, il se prête parfaitement à une division en plusieurs logements, à un projet de coliving ou à un espace mixte professionnel/résidentiel.

Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Local commercial de 50 m² avec deux grandes vitrines
Réserve de 30 m² à l'arrière du local
Hangar avec accès direct sur un terrain clos de 500 m²
*Partie habitation avec entrée privative : WC, pièce de 20 m², cuisine de 6,4 m², pièce de 14 m²
1er étage :
Salle d'eau
Chambre de 12,5 m² + pièce attenante de 12,5 m²
Pièce de 15,3 m²
Grande pièce de vie lumineuse de 45 m²
2? étage :
Chambre spacieuse de 22 m²
Salle d'eau de 4,5 m² et WC séparé
Deux chambres supplémentaires de 14 m² et 15,5 m²
Extérieurs et annexes :
*Grand garage
*Terrain de 500 m²
Accès indépendant pour chaque niveau possible
Les atouts :
Belle hauteur sous plafond et volumes atypiques
Emplacement central, tout en étant au calme
Multiples possibilités d'aménagement : division en appartements, commerce + habitation, projet locatif ou coliving

Une opportunité rare à Landivisiau pour un projet ambitieux et rentable !!!!!

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8780.00 € et 11930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvie BASTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514 280 262 RSAC Brest
RCP SERENIS ACI26736