Située dans la paisible commune de Landeyrat, cette charmante maison individuelle d'environ 180 m² est implantée sur un beau terrain arboré de 2 607 m², offrant une vue dégagée et panoramique sur les magnifiques paysages auvergnats. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle, 2 WC indépendants, un séjour lumineux grâce à ses menuiseries en PVC double vitrage, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, alliant praticité et convivialité. La maison dispose d'une toiture en ardoise, d'une bonne isolation des murs et des combles, et d'un chauffage individuel, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. L'extérieur n'est pas en reste, avec 4 places de stationnement intérieures et un agréable jardin avec vue.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette propriété authentique et pleine de potentiel représente une opportunité idéale pour créer un cadre de vie paisible, chaleureux et accueillant.

Located in the peaceful village of Landeyrat, this charming detached house of approximately 180 m² sits on a beautiful wooded plot of 2,607 m², offering unobstructed panoramic views of the stunning Auvergne countryside. It comprises 5 rooms, including 4 comfortable bedrooms, a functional bathroom, 2 separate toilets, a bright living room thanks to PVC double-glazed windows, and a fully fitted and equipped kitchen that combines practicality and conviviality. The property features a slate roof, good insulation in the walls and attic, and individual heating, ensuring optimal thermal comfort throughout the year. Outside, you'll find 4 indoor parking spaces, and a pleasant garden with a view.
Some interior refreshment work is to be expected, but this authentic home with great potential is a perfect opportunity to create a peaceful, warm, and welcoming living environment.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite