Située dans un village prisé pour sa situation au sud de la RN, et son ambiance calme, cette maison familiale à ossature bois de 142 m2 habitable, et son annexe de 30 m2, sont en harmonie avec le paysage de bocage sur un terrain constructible de 1751 m2.

Chaleureuse et accueillante, cette maison de 2009 à haute performance énergétique est baignée de lumière par ses généreuses ouvertures sur l'extérieur, et sa pièce de vie principale à la triple exposition. L'ambiance bois et matériaux biosourcés offre confort et bien-être.

Un sas d'entrée vous accueil à l'arrière de la maison, prolongé d'un cellier. Dès l'entrée, la singularité de l'escalier central organise les espaces de vie du rdc aux normes PMR. La cuisine aménagée ouverte compose avec le poêle à bois Stûv pivotant. Un cellier buanderie jouxtant la cuisine, un wc, et une chambre parentale avec dressing et salle d'eau complètent ce niveau.
A l'étage, un vaste dégagement, donnant sur un balcon, distribue 3 chambres sous combles dont une avec dressing, et une salle d'eau avec wc. Un plancher au-dessus des pièces offre un espace de rangement supplémentaire.
A l'extérieur, une belle terrasse plein sud permet de profiter pleinement du lieu. Une annexe, un petit abri de jardin, un abri bois et une maison d'enfant parmi les arbres fruitier composent avec la faune, la flore, et les couchés de soleil.
Le tout à proximité des commerces, à 14 minutes de la gare TGV d'Auray, et à seulement 15 km des plages d'Erdeven.

CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 540 € et 780 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 458 300 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 556.00 € et 754.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.