Eurométropole - Lampertheim : duplex, 143 m², dans un ancien corps de ferme + grenier aménageable

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Située à 15 minutes au Nord de Strasbourg, Lampertheim est empreinte d'histoire, résolument résidentielle... et réputée pour sa culture des asperges :-) Son centre ancien et ses nombreuses fermes à colombages en font un joyaux du patrimoine typique Alsacien ; sa proximité avec Strasbourg lui vaut d'être prisée par de nombreux urbains en quête d'authenticité.

Carte blanche pour ce duplex généreux et polyvalent ! Une opportunité idéale de concrétiser votre projet de vie familiale et/ou d'investissement.

Niché dans un ancien corps de ferme réhabilité en habitation début des années 90, cet appartement traversant ne manque pas de charme et de caractère avec son colombage typique et son escalier en pierre à l'extérieur, ses poutres apparentes à l'intérieur et sa coursive tout en boiseries.

Actuellement agencé en duplex familial de 6 pièces (dont 4 chambres) sur 2 niveaux, le niveau supérieur pourra également être facilement repensé en location (saisonnière ou pas) ou en bureaux grâce son accès indépendant depuis l'extérieur.
En outre, vous disposez d'un grand grenier aménageable, lui aussi accessible indépendamment.
Pas de limite à vos envies et vos projets ici !

Découvrons ce bien rare en détails :

Duplex - niveau 0 (rez-de-chaussée)- 88,5 m² :
- une pièce de vie lumineuse de 29 m² pour accueillir vos moments de convivialité en famille et entre amis.
- une généreuse cuisine équipée et aménagée de près de 17 m² avec îlot de cuisson
- une chambre de 10 m² avec placard intégré
- un bureau, atelier ou chambre de bébé de 8 m² avec placard intégré
- une salle d'eau au design épuré avec fenêtre, rénovée en 2015
- un WC indépendant

Cette partie du duplex a été rénovée en 2009 : sols, murs, cuisine. Un rafraîchissement permettra de moderniser cet espace plein de charme.
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage collectif fioul

Duplex - niveau 1 - 54,5 m² :
- un palier donnant accès à la coursive extérieure
- trois chambres de 14, 19 et 13 m² desservies par un dégagement.

La présence des poutres confère à cette partie de l'appartement âme et caractère ; quelques travaux de rénovation vous offriront la possibilité d'en faire un espace chaleureux à souhait.

Menuiseries double vitrage bois
Chauffage individuel électrique

Grenier - niveau 1 :
Cet espace, accessible indépendamment depuis la coursive, offre un potentiel d'aménagement et d'agencement incroyable avec ses 2 niveaux et ses volumes généreux. C'est la cerise sur le gâteau :-)

Très bon DPE 'D' pour l'ensemble (hors grenier).

De nombreuses annexes complètent cet ensemble :
- stationnements privatifs dans la cours, sous porche (2 places en enfilade)
- une très grande cave

La copropriété est gérée par un syndicat professionnel. Constituée de 4 bâtiments, elle dispose de 18 appartements au total.

Faites de votre projet immobilier une réalité, ne manquez pas l'opportunité de venir visiter cette pépite.

CONTACT : ROGELLE Stéphanie - 06.63.42.09.62






Honoraires inclus de 3.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 500 €. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 125 €/an. Aucu...