Maison à rénover + Dépendance de 60 m² – Secteur Lamotte-Warfusée
Surface maison : 52 m² | Dépendance : ~60 m² | Terrain : 612 m² | Axe Amiens-St Quentin

LE PROJET IDÉAL POUR INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
L'Immobilière de Haute Picardie vous propose cette maison de plain-pied à fort potentiel située à proximité immédiate de Lamotte-Warfusée (80800). Si vous recherchez un projet de réhabilitation complète avec une dépendance exploitable, ce bien est fait pour vous.

LA MAISON PRINCIPALE (Plain-pied)
- D'une surface de 52 m², elle se compose de :
- Un séjour de 14 m² et une salle à manger de 13 m².
- Une cuisine indépendante et une salle d'eau.
- Une chambre confortable.
- Annexes : Une cave saine de 6 m² et un grenier (stockage).
- Technique : Menuiseries double vitrage bois déjà en place sur une partie.

L'ATOUT RARE : LA DÉPENDANCE DE 60 m²
Véritable valeur ajoutée de cette vente, la dépendance d'environ 60 m² offre de multiples possibilités :
- Déjà isolée et équipée de menuiseries double vitrage.
- Entrée indépendante avec courette privative.
- Idéal pour : création d'un second logement, atelier d'artisan, bureau pour profession libérale ou stockage.

EXTÉRIEUR ET CADRE DE VIE
- Terrain de 612 m² clos et sans vis-à-vis.
- Petite terrasse à aménager pour les beaux jours.
- Emplacement stratégique : Accès direct Axe Amiens / Saint-Quentin. Bus à 5 min à pied. Écoles, commerces et services à moins de 10 min.

CÔTÉ INVESTISSEMENT
Ce bien est particulièrement adapté pour un projet de déficit foncier ou pour un investisseur souhaitant créer deux unités locatives sur une même parcelle.

Ne tardez pas à découvrir ce bien à fort potentiel d'évolution !
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1567.00 € et 2121.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIERE DE HAUTE PICARDIE : Elodie LABOURO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 525 018 073