A 10 minutes de Bergerac – Authentique périgourdine en pierre avec gîte, piscine, dépendances et prestations de qualité !

Sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à 10 minutes de Bergerac, découvrez cette superbe périgourdine en pierre datant des années 1850, mêlant charme de l'ancien et confort moderne, sans aucun travaux à prévoir, et permettant de vivre de plain-pied.

Offrant une surface habitable de 256 m² environ, la maison principale se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse par son exposition sud, de 49 m² avec cheminée à foyer ouvert, d'un bureau, de 5 chambres dont 2 au RdC, dressing, cellier, buanderie, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et de 3 toilettes.

Les menuiseries sont en double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, garantissant confort et efficacité énergétique (Classification C du DPE).

Un gîte indépendant de 49 m², actuellement loué 600 € par mois, complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC, et est équipé d'un chauffage électrique.

Implantée sur un terrain clos de 4 070 m², cette propriété offre de nombreux atouts extérieurs :
• Piscine au chlore avec sa terrasse couverte
• Terrain de pétanque
• Double garage avec ouverture automatique
• Dépendances : grange et atelier
• Portail automatique pour un accès sécurisé et pratique
• Puits alimentant la maison et le gîte.

Vous recherchez une demeure de caractère, proche des commodités et de Bergerac, avec des prestations de qualité, des dépendances, un gîte rentable et un cadre de vie privilégié ? Cette propriété est faite pour vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 381 060 060 BERGERAC