? NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE !!! À VENDRE – Superbe Duplex en plein coeur de Lamballe avec son jardin privatif !

? Situé en plein centre de Lamballe, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, Delphine SINTEFF est ravie de vous présenter ce duplex plein de caractère. Il vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement atypique !!!

Dès l'entrée au 1er étage, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse avec un parquet en chêne massif, une belle hauteur sous plafond de trois mètres, et un placard intégré. Un dégagement dessert une chambre confortable, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant !!!
En descendant d'un demi-niveau, un espace bureau avec rangements vous attend, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée, une porte vitrée donne sur une terrasse conviviale et un jardinet privatif, parfait pour profiter des beaux jours !!!

Un bien rare, alliant cachet de l'ancien et fonctionnalité, au coeur d'un quartier recherché.
? Surface : 86 m2
? Jardin privatif
? Gare accessible à pied
? Hyper centre de Lamballe

À visiter sans tarder !

Prix : 199 500 euros FAI.

? Intéressé(e) ? Contactez moi pour plus d'infos ou une visite au 06.07.11.64.99 !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 235 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine SINTEFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 942 461 906