SECTEUR LAMASTRE (07270) - A 10 min. de LAMASTRE, 1h de VALENCE, 2h de LYON. Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, l'agence AGAT'IMMO vous propose de découvrir ce magnifique ensemble immobilier en pierre datant des XVII ème s. et XVIII ème s. alliant caractère, authenticité et nombreuses possibilités d'exploitation. Environ 1 hectare 89 ares attenant (bois). La propriété se compose d'une habitation principale avec cachet ainsi que d'un gîte. Idéal pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis. Une communication entre les deux logements peut être envisagée, offrant ainsi la possibilité de réunir les espaces selon vos besoins.
- La maison d'habitation offre env. 153 m², entièrement rénovée : un lumineux séjour d'env. 33 m² avec poêle à bois, un salon d'env. 19 m² avec cheminée (insert) et espace mezzanine, une cuisine aménagée d'env. 23 m² ouverte sur terrasse, un bureau d'env. 19 m² avec vue imprenable sur les collines, une chambre d'env. 16 m², une salle d'eau/WC et une spacieuse chambre d'env. 33 m² comprenant sa propre salle d'eau.
- Le gîte tout confort, rénové en 2004, qui bénéficie d'une superficie d'env. 84 m² : un spacieux séjour/cuisine d'env. 34 m² ouvert sur terrasse d'env. 25 m², un espace buanderie, une salle d'eau et WC séparé. L'étage comprend deux chambres d'env. 18 m² et 22 m². Chauffage au bois (insert).
A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec vue dégagée sur les collines environnantes, piscine (11x5) parfaite pour les beaux jours et une dépendance en pierre édifiée sur 2 niveaux. Elle comprend un local technique et un atelier, laissant libre cours à vos projets (espace de création, stockage...). Vous apprécierez le terrain de pétanque, propice aux moments conviviaux ainsi que la balançoire qui ravira petits et grands. Propriété alimentée en eau de source. Assainissement individuel de type fosse septique.
Ce bien rare séduira les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité, tout en offrant un fort potentiel d'évolution pour un projet familial, touristique ou professionnel. A découvrir sans tarder ! Prix : 495000 €. Votre agent immobilier au 06 28 60 17 92.



Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6700.00 et 9110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGAT'IMMO : Co-gérante - Agathe MICHON