Maison de ville de 288 m² avec garage et cour avec Appartement 2 pièces ou local professionnel – Vue imprenable sur la Dordogne

Cette maison offre deux entrées indépendantes.

Au rez-de-chaussée :
Appartement spacieux avec cuisine ouverte sur le salon, ou possibilité de créer un local professionnel,
Buanderie et WC
Au 1er étage :
Entrée séparée,
Salon lumineux,
Trois chambres, dont une avec salle de douche privative,
Salle de bain indépendante,
Deux WC,
Cuisine aménagée et équipée,
Buanderie.
Au dernier étage :
Grenier occupant toute la superficie, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Éléments de confort :
Chauffage électrique,
Double vitrage,
Tout à l'égout.

Cette maison allie confort, luminosité et flexibilité d'usage pour un usage résidentiel ou professionnel.

? Revenus locatifs actuels
Location d'une pièce annexe à un professionnel : 314 € / mois
? Potentiel locatif supplémentaire
Rez-de-chaussée : 500 € / mois
Garage : 100 € / mois?? Potentiel additionnel total : 600 € / mois
? Revenus locatifs pour l'appartement du haut
Appartement : 950 € / mois
? Total des revenus locatifs (actuels + potentiels + appart du haut)
Actuel : 314 €
Potentiels : 500 € + 100 € = 600 €
Appartement du haut : 950 €
? Revenu locatif total possible : 1 864 € / mois

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne