? À vendre – FERME à rénover avec dépendances et 4.6 h de terrain

Située dans le charmant village, cette FERME offre un potentiel DE 393 M² considérable pour un projet de rénovation sur-mesure.

? Maison principale – 4 pièces

Surface habitable : 89,3 m²

Entrée : 8,3 m²

Séjour : 18,1 m²

Cuisine : 14,4 m²

Chambres :

10 m²

14,2 m²

14,6 m²

Salle d'eau : 4,1 m²

WC : 1,9 m²

Comble :

Dégagement : 3,7 m²

Cave : 18,4 m²

? Travaux à prévoir : la maison nécessite une rénovation complète, offrant une belle opportunité de personnalisation.

?? Dépendances

Grange à rénover : 80 m²

Pièce annexe : 40 m²

Hangar : 115 m²

Garage : 40 m²

Ces espaces peuvent servir pour des projets variés : agrandissement, atelier, gîte, stockage, etc.

? Extérieurs

Terrain : 46 450 m² (soit plus de 4,6 hectares)

Environnement : calme, verdoyant, sans vis-à-vis

Atout majeur : système d'irrigation déjà en place, alimenté par la rivière Dordogne, à faible coût

? Localisation & cadre de vie

En pleine nature, sans transports en commun ni commerces immédiats

Idéal pour un projet de vie paisible, loin de l'agitation urbaine

Un lieu parfait pour les amoureux de la nature ou un projet de résidence secondaire

? En résumé

Cette propriété rare allie beaux volumes, potentiel d'aménagement et cadre naturel privilégié. Avec imagination et travail, elle peut devenir un véritable havre de paix à la campagne.

Honoraires inclus de 7.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 000 €. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne