Vue à couper le souffle et calme absolu – Propriété de charme sur 5.5 ha avec. Deux dépendances, dont une avec CU accepté pour projet d'habitation ou gîte.

La maison principale se compose comme suit :

Salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé
avec cuisine américaine équipée 65 m²
Cellier / buanderie
Deux grandes chambres d'environ 25 m², chacune avec salle d'eau privative et dressing
WC indépendant

À l'étage :
Palier spacieux pouvant faire office de bureau
Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés
Salle de bain
WC indépendant

Extérieurs et prestations :
Terrain arboré et paysagé de 5.5 ha
Piscine hors-sol avec vue dégagée

Pompe à chaleur récente
Climatisation dans toutes les chambres

Taxe foncière : 1 500 €

Un vrai plus : dépendance aménageable
Une dépendance en pierre, actuellement utilisée à usage de stockage, peut être transformée en habitation.
Un Certificat d'Urbanisme opérationnel (CU) a déjà été accepté, offrant la possibilité d'un projet d'agrandissement ou de création d'un second logement indépendant (gîte, maison d'amis, location saisonnière...).

Cette propriété allie le charme, volumes et le confort contemporain (isolation, chauffage performant, climatisation), dans un cadre exceptionnel et sans vis-à-vis. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des commodités.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1211.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne