Propriété d'exception avec 6 gîtes au coeur du Périgord : un havre de paix aux multiples opportunités

Dans un écrin de verdure, cette propriété de charme vous offre une tranquillité totale, à l'abri des nuisances et sans vis-à-vis. Située à seulement 7 km d'un des plus beaux villages de France, elle allie authenticité et potentiel. Ce domaine exceptionnel vous permet de conjuguer vie familiale et projets locatifs dans un cadre idyllique, typiquement périgourdin.

Détails de la propriété :
Surface habitable : 800 m²
Surface du séjour : 50 m²
Terrain : 26 000 m²
Nombre de pièces : 26
Nombre de chambres : 17
Nombre de salles de bains : 13
Bureau : 8,28 m²
Taxe d'habitation : 2 000 €
Taxes foncières : 5 000 €
La maison principale :
Spacieuse et lumineuse, elle dispose de 4 grandes chambres, dont deux avec salle d'eau attenante, et peut accueillir confortablement une famille. Elle génère également un fort potentiel locatif.

Bureau : 8,28 m²
Chambres : 4 (16,01 m², 12,04 m², 15,45 m² et 13,13 m²)
Cuisine : 10,66 m²
Séjour : 37,08 m² avec poêle à bois et accès sur terrasse
Salle d'eau : 6 m²
WC indépendant
Les gîtes :
Gîte 'Iris' (6 pers) - 65 m², au 1er étage avec terrasse : séjour, cuisine, deux chambres, mezzanine.
Gîte 'Pigeonnier' (2/4 pers) - 46,57 m², RDC : salon-cuisine (22,46 m²), étage : chambre avec salle de bains/toilette (24,11 m²).
Gîte 'La Rose Trémière' (6 pers) - 65 m², au 1er étage avec terrasse : séjour, cuisine, salle de bains/toilette, deux chambres.
Gîte 'Fournil' (5/6 pers) - 73,14 m², RDC : salon (23,44 m²), cuisine (24,22 m²), deux salles de bains/toilette. Etage : deux chambres (12,89 m² et 12,59 m²).
Gîte 'Lilas' - 91 m², RDC : grande pièce (49 m²), trois chambres, salle d'eau/toilette (7 m²) et salle de bains/toilette (7 m²).
Gîte 'Lou Cantou' (8 pers) - 115 m², RDC : pièce à vivre, salle. Rez-de-jardin : deux chambres (24,71 m² et 20,99 m²), salle de bains/toilette (3,53 m²). Etage : chambre (12,33 m²). Terrasse à l'arrière.
Autres installations :
Grange : deux pièces (58,49 m² et 33,69 m²) aménagées pour accueillir des réceptions (40 pers), avec cuisine et arrière-cuisine.
Maison forte à restaurer (100 m² au sol sur 2 niveaux) avec toiture récente et vieux évier en pierre.
Pool house : bar (37,46 m²) et toilettes (9,31 m²).
Piscine chauffée et sécurisée : 14x7 m, avec pataugeoire.
Local technique, chaufferie, buanderie.
Salle de jeux : environ 35 m².
Garage : 36 m².
Extérieur :
Jardin arboré de 26 000 m²
Prairie
Cette propriété allie caractère et confort, tout en offrant de multiples possibilités : résidence principale, gîtes, ou développement d'une activité touristique dans un cadre naturel et préservé. Un lieu rare, au coeur du Périgord.

Honoraires inclus de 4.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2300.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne