? Maison périgourdine avec vue imprenable, piscine et vaste terrain arboré

Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, cette charmante maison périgourdine en pierre des années 70 a été entièrement rénovée. Elle allie avec goût le cachet de l'ancien et le confort moderne, tout en offrant une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.

? Les atouts du bien
Surface habitable répartie sur deux niveaux

4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée (idéal pour une vie de plain-pied)

Dressing, salle de douche, WC

Cuisine américaine équipée, ouverte sur une spacieuse véranda lumineuse (créée en 2017)

Sous-sol total comprenant garage, douche, WC et espaces de stockage — grand potentiel d'aménagement

? Confort & performance
DPE : C — isolation refaite, double vitrage

Trois modes de chauffage : insert bois, radiateurs électriques, climatisation réversible (séjour)

Tout-à-l'égout avec pompe de relevage

Belles prestations techniques et énergétiques

? Extérieurs
Parc paysager de 7 575 m², arboré, sans vis-à-vis

Piscine au chlore 4 x 10 m (2015) — idéale pour profiter des journées ensoleillées

Taxe foncière : 1 164 €

Un bien rare dans un cadre verdoyant et privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
? À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 24022022000000003.
Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne