À Laillé (35890), dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette belle maison individuelle de 130 m² implantée sur un terrain de 1 390 m² — une opportunité rare sur le secteur !

? Une maison familiale généreuse et bien pensée

Conçue pour les familles en quête d'espace, cette maison plain-pied se distingue par ses grands volumes et sa luminosité remarquable.

Au rez-de-chaussée :

? Entrée avec placard
?? Vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée
?? Suite parentale avec dressing
?? 2 chambres supplémentaires
? Salle d'eau + WC indépendant
En sous-sol complet :

? Garage
? Lingerie avec placards
?? Chambre avec salle d'eau privative et placard intégré
? Chaufferie
? Cave + rangements
?? 1 chambre avec salle d'eau pouvant être louée indépendamment
? Un extérieur de caractère

Jardin clos et arboré de 1 390 m² — idéal pour profiter des beaux jours en famille
Exposition Sud-Ouest — luminosité optimale toute la journée
Terrain découpé de 410m2 environ afin de réaliser un nouveau projet
Terrasse et jardin accessibles de plain-pied

?? Des prestations de qualité

?? Pompe à chaleur individuelle — chauffage économique et écologique
? Menuiseries aluminium double vitrage
? VMC simple flux
? Assainissement individuel
DPE C — 115 kWhEP/m²/an | GES A — 3 kg CO?/m²/an
? Estimation des coûts énergétiques : à partir de 953 €/an seulement !

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 953.00 et 1289.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien Rabusseau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 810 558 - RENNES
RCP 59681670 - ALLIANZ