NOUVELLE EXCLUSIVITE LAIGNE ST GERVAIS

Vue dégagée, dépendances et potentiel aux portes du Mans – Coup de coeur garanti !

À seulement 10 minutes du Mans et de sa gare, au coeur de la dynamique commune de la Ville du Belinois, découvrez cette maison offrant un cadre de vie rare : le calme absolu avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

Située à 2 km du centre de Laigné-Saint-Gervais, vous profitez d'un environnement privilégié tout en restant proche des écoles, transports scolaires et infrastructures sportives.
Dès l'arrivée, le charme opère : une maison chaleureuse accompagnée de nombreuses dépendances, idéale pour les amateurs d'espace, de bricolage ou de projets.

? La maison (110 m² habitables / 133 m² au sol).

Entrée desservant une cuisine avec arrière-cuisine
Salon lumineux de 25 m²
Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée

À l'étage :

Deux chambres
Bureau
Grande salle de jeux de 20 m²
WC avec point d'eau

- Des extérieurs rares et recherchés :

Garage attenant à la maison
Carport
Dépendance permettant de stationner deux véhicules ou d'aménager selon vos besoins
Bâtiment indépendant déjà utilisé en atelier — idéal artisan, stockage ou projet personnel
Puits alimentant la maison
Panneaux Solaires (gain 1000 euros par an)

? Le tout dans un cadre exceptionnel avec vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis direct — un vrai sentiment d'espace et de liberté.
? Une maison pleine de potentiel, à remettre au goût du jour, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant tranquillité, dépendances et proximité de la ville.

? Un véritable coup de coeur, alliant confort, nature et tranquillité, à visiter sans tarder… ou depuis votre fauteuil grâce à la visite virtuelle immersive !
? Contact : Mr Bonnissol – 06.46.19.78.10
? Estimation offerte !
? Opportunité rare – à ne pas manquer !

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnissol
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 836 282 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr