? PROPRIÉTÉ CONFIDENTIELLE AU COEUR DE LA FORÊT – À 10 MINUTES DU MANS ? Laigné-Saint-Gervais Les vues aériennes permettent de comprendre immédiatement la singularité de ce bien : au coeur d'un hectare de forêt, en bout d'impasse, une propriété parfaitement intégrée à son environnement, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et préservé, tout en restant à seulement 10 minutes du Mans. Construite en 1975 par un maître d'oeuvre, cette villa provençale de plain-pied a été conçue avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et à l'ouverture sur la nature. L'ensemble dégage une atmosphère sereine et authentique, fidèle à l'esprit d'origine. ? La partie principale comprend : Un espace de vie de 47 m², lumineux et convivial, avec cuisine ouverte et poêle à bois Trois chambres bénéficiant de vues dégagées sur le parc arboré Un bureau de 14 m², adapté au télétravail Un dressing de 4 m² Une salle d'eau Une salle de bain avec WC Les menuiseries d'origine participent au cachet de la maison. Le remplacement par du double vitrage est à prévoir, offrant une réelle opportunité d'amélioration du confort thermique et acoustique, ainsi qu'un potentiel de valorisation cohérent avec la qualité du bien. ? En rez-de-jardin : Une chambre de 17 m² Un salon de 28 m², pouvant accueillir une suite indépendante ou un espace complémentaire Une buanderie Une cave Un garage de 50 m² ? Les extérieurs : Parcelle boisée d'environ 1 hectare Puits avec pompe, idéal pour l'entretien du terrain ou un projet futur Environnement calme, sans nuisance ni vis-à-vis Les photos drone mettent en valeur la cohérence du lieu, la générosité du terrain et la discrétion de l'implantation, éléments essentiels pour appréhender pleinement cette propriété. ? Un bien rare et singulier, destiné à une clientèle en recherche de tranquillité, de discrétion et d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate des commodités urbaines. ? Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir cette propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3889.00 € et 5263.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnissol
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 836 282 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr