LAIGNE ST GERVAIS

- PROPRIÉTÉ RARE & ATYPIQUE – AU COEUR DE LA FORÊT, 10 MIN DU MANS

Une villa provençale unique, en bout d'impasse, au coeur d'un hectare de forêt, sans vis-à-vis et totalement préservée. Tranquillité absolue, environnement confidentiel et potentiel exceptionnel pour créer votre oasis privée, avec possibilité d'installer une piscine.

- Intérieur :

Espace de vie lumineux de 47 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, conçu pour recevoir
3 chambres avec vues dégagées sur le parc arboré
Bureau de 14 m² pour le télétravail
Dressing et salles de bains fonctionnelles
Menus oeuvres d'origine, avec potentiel de double vitrage pour améliorer confort thermique et acoustique.

- Rez-de-jardin / Extensions possibles :

Chambre de 17 m²
Salon de 28 m² pouvant devenir suite indépendante ou espace supplémentaire
Buanderie, cave et garage de 50 m².

- Extérieurs & atouts :

Parcelle boisée d'1 hectare, intime et protégée
Puits avec pompe, idéal pour entretien ou futur projet
Terrain piscinable pour créer votre piscine de rêve
Cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, sans nuisance, parfait pour se ressourcer.

- Un bien rare et confidentiel, mêlant charme, tranquillité et potentiel d'aménagement, à seulement 10 minutes du Mans. Une occasion unique pour les amoureux de nature et d'authenticité.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3889.00 € et 5263.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Franck Bonnissol
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 836 282 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr