Investissez à Lagord en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 74 600 €
- Loyer annuel : 4 655 €
- Rentabilité brute : 6.24 %
- Rentabilité nette * : 5.34 %

Le bien :
Un logement comprenant : entrée, dégagement, séjour-cuisine, une chambre, salle de bains-wc, balcon, le tout au premier étage.

Avantage propriétaire : 2 semaines d'occupation gratuite par an

La résidence :
Résidence Tourisme - Vacanceole - Le Domaine du Château - Lagord – située au 123 Avenue du Clavier Lagord 17140
Aux portes d'un parc de 12 ha et à 2,5 km de l'île de Ré, cette résidence 3? avec piscine, salle de sport et hammam bénéficie d'un emplacement stratégique près de La Rochelle. Fort potentiel locatif et engagement éco-responsable.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Vacanceole, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Vacanceole.

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.