LAGORD - QUARTIER LA BOULARDE - À SEULEMENT 5 MN DE LA ROCHELLE

Dans un cadre exclusif et recherché, découvrez cette maison d'architecte aux volumes généreux, implanté sur une parcelle de presque 2 000 m².

Elle se compose au rez-de-chaussée de :
- Un hall d'entrée de 6 m²
- Un double salon/séjour de 65 m² très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m²
- Une suite parentale de 14 m² avec salle d'eau
- Une piscine intérieure de 57 m² avec mezzanine faisant office de salle de sport
- Un WC indépendant

L'escalier, pièce maîtresse de cette maison, permet d'accéder à l'étage qui dessert :
- Trois belles chambres de 13, 15 et 19 m² dont deux qui bénéficient d'une terrasse.
- Une salle de bains en marbre rose de 8 m²
- Un espace dressing de 5 m²
- Un WC indépendant

Un sous-sol aménagé de 77 m² offre de multiples espaces fonctionnels, incluant un local technique pour la piscine, une cave à vin, une buanderie, une pièce de rangement et un accès direct au garage.

La propriété se déploie sur une vaste parcelle arborée de près de 2 000 m² bordant le magnifique parc de la Boularde. Ce cadre idyllique, sans aucun vis-à-vis et baigné de calme, vous séduiront à coup sûr.

Les PLUS : chauffage PAC, piscine chauffée, nombreux rangements, grandes ouvertures, dressing, cheminée….


Produit très rare sur le secteur !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2364.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais.
Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.